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      1. 第407期 本期作者:Charles


        深圳楼市进入供需旺季 新房市场推盘量或将继续稳步加速

        日前深圳市规土委发布数据显示楼市开始进入供需“旺季”。在供需两旺的背后,新房二手房市场倒挂的深圳楼市,新房住宅受到较多关注,预计在市场需求和自身?#24335;?#38656;求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。有分析人士认为,预计今年深圳全市有100多个楼盘上市,总计供应5万多套房源,比去年增长50%,加上正在征求意见的深圳房改新政的正向引导,将对市场预期带来改变。

        房企融资难度增加新房推盘量将稳步加速

                据深圳规土委数据显示,5月末深圳新房住宅可售房源25367套,新房供应增多、去化较快、成交增长,库存?#28304;?#20302;位,住宅去化周期缩短至10.7个月。深圳市房地产中介协会分析表示,5月份较为集中的推盘潮及一二手住宅价格倒挂共同助推楼市成交升温,特别是一手住宅的成交活跃度大幅上升,成交量也创下春节以来的新高。

               深圳中原研究中心则表示,今年房企融资难度大大增加,融?#39135;?#26412;大大提高,房企需加速?#24335;?#22238;笼,预计在市场需求和自身?#24335;?#38656;求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。

                从全国的情况来看,多地出台新政抑制炒房热,同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度,?#24335;?#21521;租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨,未来租金或也将成为政府的调控目标。

        新房二手房价格倒挂 调控精准市场平稳发展

               在供需两旺的背后,新房二手房市场倒挂的深圳楼市,新房住宅受到较多关注,预计在市场需求和自身?#24335;?#38656;求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。

                ?#28304;耍?#20013;国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,限价政策对市场的干预和影响比较大。从战略角度和长远利益来看,还是要加大力度,完善落实长效机制。调节好内?#24247;?#36164;源和投资分配,落实好保障人才和中低收入阶层住房需求,当这部分群体有了安全保障之后,对于其余的商品房市场放开。

                深圳市房地产研究中心主任王锋认为,总体上看,深圳坚持“房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的”定位,调控决心坚定、调控力度加大、调控措施精准,持续保持着市场平稳健康发展的势头。近期,深圳市政府公布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿的出台,也有利于加快构建租购并举住房制度、加快建立房地产市场长效机制,从长远夯实房地产市场持续稳定健康发展的基础。

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