据深圳市建设工程交易服务中心消息:地铁16号线计划于2017年12月28日正式开工,2022年12月31日竣工。据了解,16号线工程起于龙岗大运,经龙岗、坪山片区延伸至惠州。相比较福田、南山等市中片区动辄高达10万/㎡的房价来看,龙岗、坪山?#35282;?#30340;房价目前还处于以“4”字头价格为主阶段。

此次,实踩16号线周边地铁盘,最低均价仅3.1万/㎡。价格低地段?#23186;?#32946;配套全,赶紧看看哪个才是你的菜?

  据深圳市建设工程交易服务中心消息:地铁16号线计划于2017年12月28日正式开工,2022年12月31日竣工。据了解,16号线工程起于龙岗大运,经龙岗、坪山片区延伸至惠州。相比较福田、南山等市中片区动辄高达10万/㎡的房价来看,龙岗、坪山?#35282;?#30340;房价目前还处于以“4”字头价格为主阶段。此次,实踩16号线周边地铁盘,最低均价仅3.1万/㎡。价格低地段?#23186;?#32946;配套全,赶紧看看哪个才是你的菜?

根据《深圳市城市轨道交通第四期建设规划(2017~2022)》:深圳地铁16号线工程位于深圳市龙岗区和坪?#35282;?#32447;路起于龙岗大运,主要串联爱联片区、回龙埔片区、龙平片区、坪山中心片区、江岭-沙壆片区、田头田心片区等,终点位于坪?#25945;?#24515;,延伸至惠州。正线全长约29.2km,全部采用地?#36335;?#35774;方式,全线设车站24座,其中换乘站共8座:分别为大运站、数码城站、龙平站、双龙站、坪山站、六联村站、坪山围站、江岭站。

据深圳市建设工程交易服务中心消息:地铁16号线计划于2017年12月28日正式开工,2022年12月31日竣工开通试运营。随着16号线的开通,周边的交通、住房、教育、医?#39057;茸试?#20063;将更加集中和成熟。而相比较福田、南山等市中片区动辄高达10万/㎡的房价来看,龙岗、坪山?#35282;?#30340;房价目前还处于以“4”字头价格为主阶段,其中不乏3字头楼盘。

从大运站沿着16号线规划的地铁站往龙岗出发,在售楼盘主要有:启迪协信科技园(大运北站)--?#39068;?#19994;未来城(龙城西站)--京基御景中央(数码城站)--吉祥里(数码城站)--龙岗天安数码城(数码城站)--麓园云玺(回龙埔站)。



启迪协信科技园

启迪协信科技园实景图

楼盘地址:龙岗区大运新城青春路与龙飞大道交界处

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启迪协信科技园沙盘图

项目位于大运新城规划的中央商务区,深圳唯一集核心区位、国际教育、文化氛围于一体的高配科技园,先天禀赋成就?#23433;?#22478;、产学、产居?#27604;?#34701;合的四代产业园。现售建面92-100㎡大户型公寓,主要用于产业研发,产权30年,带装修交房,均价3.7万/㎡。项目?#28304;?#21830;铺,但是不外卖,只招租给内部住户,优惠?#36393;?#38500;此之外,项目还有一批办公楼在规划中。


启迪协信科技园样板间

优势:地处科技园区,价格优势大,升值空间大;公寓设计实用性强,入住体验较为舒适;周边道路十分宽敞,交通较为方便;距离大运体育中心近,?#21491;?#22909;。

启迪协信科技园样板间

不足:周边配套较少,缺乏大型购物广场;娱?#20013;?#36739;低,居住孤独感强;产权期限短,供楼压力大。


?#39068;?#19994;未来城

?#39068;?#19994;未来城实景图

楼盘地址:国际大运中心大运新城如意路与大运路交汇处西北侧


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?#39068;?#19994;未来城沙盘图

该项目于12月9日开盘,项目所售户型为建面89-120㎡3-4房住宅新品,整体均价4.8万/㎡。目前建面89㎡北向户型仅剩2层和32层在售,由于朝向问题,均价约45000元/㎡,一般投资人选的多;建面89㎡南向侧出阳台户型,均价约46000元/㎡,性价比最高,也比较抢手;建面89㎡西南向户型,均价约48000元/㎡;正南向户型均价约49000元/㎡,推窗即可看见大运中心体育馆,?#21491;?#26497;佳。建面120㎡4房2卫户型,空间大、客厅十分宽敞。另外,项目?#28304;?#23567;学,二期在建购物广场,生活较为便利。


?#39068;?#19994;未来城样板间

优势:精装修住宅,地理位置佳,靠近668米地标高楼(规划中),距离大运中心体育馆较近,紧邻龙城西站(规划中),周边交通较为便利;周边学校环绕且项目?#28304;?#23567;学,教育?#35797;?#20016;富。


?#39068;?#19994;未来城样板间

不足:户型设计格局比较普通,空间使用率不高,不属于高层建筑,容易被四周的高层建筑遮挡住视线,周边的配套设施不集中且不成熟,待完善。


京基御景中央

京基御景中央实景图

楼盘地址:龙岗区大运新城飞扬路与清?#26376;?#20132;汇处东南


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京基御景中央沙盘图

项目主推建面86-142㎡3-4房奢阔型产品,毛坯交楼,整体均价4.5万/㎡。项目双泳池设计,是成人、儿童款结合设计。项目虽然没有16号线直接经过,但是有四条公交线?#25151;?#30452;达大运站,交通便利。目前3栋B座B户型属于龙王位置,10层左?#19994;?#24314;面86㎡3?#31354;?#21518;均价约为4.9万/㎡。


京基御景中央样板间

优势:户型设计简约大方,价格适中;公共交通线路多,出行便利;项目属于学区房,教育?#35797;?#36739;为丰富。


京基御景中央样板间

不足:周边的配套不成熟,现有的配套较为老旧;周边噪音较大,环境不够整洁,有待改善。


吉祥里

吉祥里实景图

楼盘地址:深圳市龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处(平安里学校前)


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吉祥里沙盘图

项目主推建面88-143㎡住宅产品,目前1、2栋龙王位置在售,整体均价4.5万/㎡。建面88㎡4房2厅1卫户型空间使用率高,采用落地窗设计,赠送面积大,南北通?#31119;?#23458;厅主卧全南向,光照好,厨房带生活阳台。与平安里学校一?#20998;?#38548;,?#19994;?#22788;黄阁中路与白灰围路交汇处,交通十分便捷。靠近龙岗区人民医院和?#23621;?#20445;健医院,医疗?#35797;?#20016;富。


吉祥里样板间

优势:周边配套成熟,不是规划待建中。项目?#28304;?#30340;商场和住宅的停车位不共用,停车位充足。空间使用率极高,设计感较强。赠送面积大,且周边二手房价格高,入手划算;居住环境好,道?#25151;?#25950;。


吉祥里样板间

不足:周边旧?#21335;?#30446;和?#29992;?#27004;比较集中,略有些?#24615;櫻?#29615;境有待改善。


麓园云玺

麓园云玺实景图

楼盘地址:深圳市龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处


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麓园云玺样板间

项目由颐安集团开发,主推建面76㎡3房1卫2厅、建面89㎡3房和建面108㎡4房,最低3.5万/㎡起。属于?#25307;?#25151;,毛坯交楼,总价低,大社区,规划建有特色空中花园,两个游泳池,设备高级,抬梯式建设,目前一期所?#39057;?#20303;宅入户数基本满了,二期所?#39057;氖前?#23665;高端会所型住宅,三期预计要建别墅。项目?#28304;?#21830;业及一所幼儿园,通向依山郡小学有一条天桥可行走,?#36393;?#24615;较强。据了解现在入手享两个99折,但是需要做到7天签约。


麓园云玺样板间

优势?#21512;?#30446;设计人性化,空间感较强。双园林景观,国际名师打造;私人会所设计,功能空间多样;双泳池设计,便利又舒适,居住体验感极佳。有?#25945;?#31169;?#39029;?#36947;可以直通上山,出则?#34987;?#20837;则静,并且距离地铁16号线回龙埔站(规划中)较近,交通极为便捷。


麓园云玺样板间

不足:户型设计普通,吸引力不强,而且购买签约的预留时间短,比较紧迫;缺少一个大型商业配套,公共交通配套稍差。


龙光玖云著

出了龙岗区进入坪?#35282;?#27839;着16号线在售的楼盘主要有:龙光玖云著--奥园翡翠东湾--深城投中心公馆。

龙光玖云著实景图

楼盘地址:深圳市坪?#35282;?#20013;山大道与振环路交汇处


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龙光玖云著沙盘图

项目在推建面约37-56㎡4.5米层高公寓及办公产品,整体均价3.3万/㎡。目前建面56㎡精装2房均价约3.5万/㎡,地处综合性办公核心区,周边有14号线快线经过,高速交通便捷。项目东部规划两块地界给世茂,周边流动人口较多,投资前景好,目前仅剩2层少量在售。


龙光玖云著样板间

优势?#21512;钅看?#22825;然气、带空调,设施条件优良;周边流动人口多,转租较方便;周围环境好,空气清新;与中山中学一道天桥之隔,距离坪山高级中学较近,教育?#35797;?#27604;较丰富。


龙光玖云著样板间

不足?#21512;?#30446;对公交依赖性较强,但公交线路不多;周边配套不成熟。


奥园翡翠东湾

奥园翡翠东湾实景图

楼盘地址:深圳市坪?#35282;?#22378;山街道兰景中路与金牛东路交汇处


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奥园翡翠东湾沙盘图

项目在售建面78-105㎡3-4房,均价约3.1万/㎡。建面78㎡3房1厅1卫户型设计宽敞,?#21491;?#24320;阔,并?#19968;?#39044;留了一个厨房阳台,目前首?#23545;?5万即可入手。建面88㎡户型为3房2厅2卫,总价比建面78㎡高约二十万,综合性价比建面78㎡最高。目前仅剩27层以上户型在售,项目升值空间较大。


奥园翡翠东湾样板间

优势:价格划算,总价低;升值空间大,?#23460;送?#36164;;绿化率高,环境整洁;停车位较多,不?#23548;罰?#37197;备游泳池、健康环氧跑道,健?#31561;?#23621;体验强烈?#25442;?#22411;设计特别,空间使用率高。


奥园翡翠东湾样板间

不足:地理位?#23186;?#20559;,周边配套不成熟,有待完善;旧?#29992;?#27004;较多,噪音较大。


深城投中心公馆

深城投中心公馆实景图

楼盘地址:深圳市坪?#35282;?#20013;心区行政二路(坪山实验学校对面)


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深城投中心公馆样板间

项目在售建面25-45㎡商务公寓产品及建面87-147㎡3-5房,不限购不限贷,产权70年。目前仅1栋为公寓产品,属于精装交房,带空调、衣橱、?#20154;?#22120;,户?#22270;?#21333;小巧,空间使用合理。项目对面就是实验小学,在售楼处可以清楚听到学校广播内容,实验小学正在建?#20013;?#21306;,完工后小学和初中分开,教育?#35797;?#36739;富裕。项目有40套建面80㎡3房户型在售,为东?#32972;?#21521;,均价4.1万。建面38㎡公寓的独立客厅卧室、阳台设计,保障休息娱乐分开,总价约122万,首付仅需55万左右,性价比最高。

深城投中心公馆样板间

优势:公寓精装交房,省时省力;设计合理,空间使用率高;周边学校环绕,还有一个农业银?#26657;?#29983;活比较便利。

深城投中心公馆样板间

不足:位置偏郊区,缺乏大型休闲娱乐场所;公交线路较少,距离高速较远,交通不是十分便利;周边配套不成熟。


“地铁盘”知识小拓展

准地铁盘:1000-1500米,步行大约需时15分钟内;

地铁盘:距离500-1000米,步行大约需时5-10分钟;

纯地铁盘:距离200-500米,步行大约需时5分?#21491;?#20869;。


2017.11月深圳地铁房价图

根据Q房网数据研究中心消息:地铁3号线周边房价以“3”字头、“4”字头为主。规划中的16号线作为3号线的延伸,主要经过的地区为龙岗、坪山?#35282;?#25454;了解,这两个片区新房房价目前以“4”字头为主,与周边二手房房价基本齐平。此次实踩16号线地铁盘,最低均价为3.1万/㎡,最高均价为4.8万/㎡。?#36865;猓?#22312;售的楼盘类型也比较齐全多样,主要包含2-4房住宅、1-3房公寓等类型,可?#26376;?#36275;多种购房需求。


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